Nové domy zejí prázdnotou, proč?
Boom v bytové výstavbě
V České republice jsme svědky paradoxní situace. Zatímco počet prázdných bytů a domů roste, stavební firmy hlásí rekordní prodeje a stále se staví nové a nové domy. Tento zdánlivý rozpor má hned několik příčin. Jedním z hlavních důvodů je investiční charakter mnoha novostaveb. Byty se často kupují jako investice s vidinou budoucího zhodnocení, a proto zůstávají neobydlené. Dalším faktorem je nedostatek dostupného bydlení, zejména v Praze a dalších větších městech. Vysoké ceny nemovitostí nutí mnoho lidí hledat bydlení v okrajových částech měst nebo v menších obcích, což dále zvyšuje poptávku po nových domech. Zároveň je patrný trend stěhování do vlastního, a to i na úkor starších bytů v panelových domech.
Prázdné byty, plná města
Fenomén prázdných bytů v plných městech je palčivým problémem současnosti. Zatímco tisíce bytů zejí prázdnotou, ceny nemovitostí stoupají závratným tempem a dostupné bydlení se stává nedostatkovým zbožím. Developerské projekty se předhánějí v budování nových a luxusních komplexů, které ale často zůstávají neobsazené. Důvodů pro tuto situaci je hned několik. Jedním z nich je spekulativní investování, kdy investoři skupují byty s vidinou budoucího zisku z prodeje, a nechávají je prázdné. Dalším faktorem je nedostupnost hypoték pro mladé lidi a rodiny s průměrným příjmem. Stávající bytový fond je navíc často ve špatném technickém stavu a jeho rekonstrukce by byla finančně náročná. Je nezbytné hledat řešení, jak prázdné byty zmobilizovat a zpřístupnit je těm, kteří bydlení skutečně potřebují. Podpora dostupného bydlení, regulace krátkodobých pronájmů a investice do rekonstrukcí starších bytů by mohly být krokem správným směrem.
Investice versus bydlení
V České republice se v posledních letech rozvíjí debata o tom, zda je výhodnější investovat do nemovitostí, nebo si raději pořídit vlastní bydlení. Tato otázka je obzvláště aktuální v kontextu rostoucích cen nemovitostí a zároveň vysokého počtu prázdných domů a bytů. Na jedné straně stojí argument, že investice do nemovitostí představuje jistotu a stabilní zhodnocení vložených prostředků. Pronájmy generují pravidelný příjem a hodnota nemovitostí má tendenci v čase růst. Na straně druhé je však třeba zohlednit i nevýhody, jako jsou náklady na údržbu, riziko neplatičů a daňové povinnosti. Navíc vysoké ceny nemovitostí znemožňují jejich pořízení mnoha lidem, kteří tak volí raději pronájmy. Stavba nových domů a bytů by mohla situaci na trhu s bydlením zmírnit, nicméně i zde existují překážky, jako je nedostatek stavebních pozemků a byrokracie.
Prázdné domy, jako prázdné nádoby, čekají na příběhy, které se v nich teprve zrodí.
Anežka Novotná
Nedostupné bydlení pro koho?
V České republice existuje paradox: tisíce prázdných domů a bytů a zároveň rostoucí počet lidí, kteří si nemohou dovolit vlastní bydlení. Zatímco developeři staví především luxusní byty a domy, které jsou pro mnoho lidí finančně nedostupné, starší domy a byty v menších městech a na vesnicích chátrají. Mladé rodiny a lidé s nižšími příjmy tak často nemají jinou možnost než platit vysoké nájmy ve velkých městech, nebo se stěhovat do okrajových oblastí s horší dostupností služeb a pracovních příležitostí. Řešením by mohla být podpora rekonstrukcí starších objektů a výstavba dostupného bydlení, a to jak ze strany státu, tak i soukromých investorů. Je nezbytné přehodnotit priority a zaměřit se na to, aby se bydlení stalo dostupnější pro všechny, a ne jen pro úzkou skupinu nejbohatších.
Sociální dopady prázdných domů
Prázdné domy, chátrající v našich městech a vesnicích, představují mnohem víc než jen estetický problém. Jsou hmatatelným symptomem hlubších společenských výzev. Zatímco na jedné straně zejí prázdnotou, na straně druhé roste poptávka po dostupném bydlení. Tato disproporce prohlubuje sociální nerovnost. Mladé rodiny a jednotlivci s nízkými příjmy si mnohdy nemohou dovolit vlastní bydlení, a to ani v regionech, kde prázdné domy chátrají. Zároveň výstavba nových domů, často luxusních a nad možnosti běžných lidí, tento problém dále komplikuje. Místo revitalizace opuštěných objektů a jejich integrace do bytového fondu se stávají terčem spekulací a chátrání. To vede k degradaci životního prostředí, snižuje pocit bezpečí a narušuje sociální vazby v komunitách. Je nezbytné hledat řešení, která propojí nevyužitý potenciál prázdných domů s potřebami lidí, kteří hledají dostupné a důstojné bydlení.
Rok | Počet dokončených bytů |
---|---|
2020 | 7 500 |
2021 | 6 800 |
Regulace trhu s bydlením
Problematika prázdných domů a potřeba výstavby nových bytů jsou dva aspekty, které úzce souvisí s regulací trhu s bydlením. Existence velkého množství neobydlených nemovitostí, zatímco poptávka po bydlení převyšuje nabídku, poukazuje na neefektivní rozložení bytového fondu. Jedním z nástrojů, jak tuto situaci řešit, je zdanění prázdných bytů. Zavedení vyšší daně z nemovitostí pro majitele, kteří nechávají své byty dlouhodobě prázdné, by mohlo motivovat k jejich pronájmu či prodeji, a tím zvýšit nabídku dostupného bydlení. Zároveň je nezbytné zjednodušit a urychlit proces povolování nové výstavby. Zdlouhavé a komplikované administrativní procedury představují pro developery značnou zátěž a prodražují výstavbu, což se odráží i v konečné ceně pro kupující. Efektivní regulace trhu s bydlením by tak měla kombinovat nástroje, které omezí spekulace s byty a zároveň podpoří výstavbu nových, a to s ohledem na potřeby a možnosti všech zúčastněných stran.
Hledání řešení: dostupné bydlení
V České republice existuje mnoho prázdných domů, které by mohly být využity k řešení krize dostupného bydlení. Tyto domy, často opuštěné a chátrající, představují nevyužitý potenciál. Rekonstrukce těchto objektů by mohla být levnější a rychlejší než stavba nových domů, a to i s ohledem na nutné opravy a modernizace. Navíc by se tím zamezilo další zástavbě volných ploch a zachoval by se ráz obcí.
Je však nutné řešit překážky, které brání efektivnímu využití prázdných domů. Mezi ně patří například nejasné vlastnické vztahy, vysoké náklady na rekonstrukce a nedostatek motivace ze strany vlastníků. Pro podporu obnovy prázdných domů by mohly sloužit dotační programy, daňové úlevy nebo zjednodušení legislativy. Důležitá je také osvěta a motivace vlastníků, aby své nemovitosti neopouštěli, ale naopak je opravili a nabídli k bydlení. Kromě rekonstrukcí prázdných domů je pro řešení krize dostupného bydlení nezbytné také navyšovat výstavbu nových bytů, a to zejména v dostupné kategorii.
Publikováno: 11. 10. 2024
Kategorie: bydlení